מזל טוב, החלטתם לרכוש בית ואפילו מצאתם את בית החלומות המיועד. עכשיו, רגע לפני שאתם סוגרים ומתחייבים למשכנתא הגיע הזמן לעשות ביקורת מבנים על מנת לאתר (במידה ויש) ליקויי בניה.
מה זה בעצם ליקוי בניה: ליקוי בניה מוגדר בחוק כאי התאמה בין התכנון ואו התקנות החוקיות לבנייה הנהוגים בישראל, לבין הביצוע בפועל. חשוב לדעת כי המפרט המדובר הינו מסמך המצורף לחוזה הרכישה המפרט אלמנטים טכניים כמו דלתות, חלונות, ולכן חובה לעיין בו לפני רכישת הדירה. את בדיקת ליקוי המבנים ניתן לעשות בעת בניית הבית על ידי הקבלן, בעת הרכישה או לאחר מספר שנים. בכל מקרה, על הרוכשים לדעת כי אחריות הקבלן לתיקון הליקויים עוברת מיד ליד במשך השנים בין הרוכשים השונים בהתאם לתקופת האחריות על הנכס ובתאם למפורט בחוזה.
מה ניתן לגלות על ידי ביקורת מבנים: כאשר מגיע מפקח בניה לבצע בדיקת ליקויים הוא מעריך את מצבו של הנכס מהיסודות ועד הגג, תוך דגש על מערכות חיוניות גדולות כמו מערכת ביוב, מערכת חשמל צנרת וכדומה. עוד הבט חשוב מאוד בביקורת מבנים הינו הצד הבטיחותי של הנכס כמו למשל התאמתו לרעידות אדמה, כך שתהיה בטוח שאתה משכן את משפחתך בבית בטיחותי ואיכותי.
מדוע חשוב לעבור ביקורת מבנים? מעבר לליקויים גלויים וברורים הן מבחינת המבנה והן מבחינה קוסמטית, ישנם ליקויי בניה המחייבת עין מקצועית ומנוסה ולא פחות חשוב, אדם הבקיע בחוקי הבנייה. על מנת לזהות ליקוי בנייה כמו שימוש בחומרים מסוכנים, בעיות בתשתיות ביוב ומים, ליקויי בניה ובטיחות, אתה חייב בעל מקצוע.
כמו כן, חשוב להבין כי בבנייני מגורים משותפים מציאת ליקויי בניה ברכוש משותף כמו חדר מדרגות, מקלט, מעלית וכדומה חלה על כל דיירי הבניין באופן שווה, כהגדרת המרחב המשותף. כאשר אנו מבצעים ביקורת מבנים לגילוי ליקוי בניה אנו למעשה מקדימים תרופה למכה וחוסכים עוגמת נפש בעתיד. ליקוי בניה עלולים לסכן את בטיחות הדיירים, לפגוע באיכות החיים, לגרור הוצאות כספיות גדולות לאחר הרכישה וכמובן להוריד את ערך הנכס. כאשר אנו מבקשים לבצע ביקורת מבנים, חובה לעשות זאת על ידי חברה מוסמכת בעלת ניסיון ומוניטין בתחום וזאת על מנת להבטיח כי ביקורת המבנה העוסקת בליקויי בניה תהיה מקצועית, מהימנה ותנגע בנקודות מהותיות כמו בטחון מבנה, התאמת הבניה למפרט הטכני ועוד.
פורטל בית משותף הנו מיזם פרטי ומקורי. המאפשר לרוכשים דירות בפרוייקטים חדשים, לוועדי בתים ודיירים בבתים משותפים לנהל קשר והחלפת מידע בין הדיירים.
פורטל בית משותף נותן מקום נרחב לתוכן במגוון נושאים: נדל"ן, כלכללה וצרכנות, שיפוץ, עיצוב, בעלי מקצוע לבית, איכות הסביבה ובנייה ירוקה, בניין ודיור, ועד בית, גינון, פנאי ועוד.
